Anularea contractului de vânzare cumpărare.
Cauzele de anularea a contractului de vânzare cumpărare pot fi suficient de diverse, iar în funcție de acestea se disting cauze care atrag nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare cum este de exemplu nerespectarea formei cerute de lege, fraudarea unei dispoziții legale imperative și cauze care atrag nulitatea relativă a contractului de vânzare cumpărare, cum este de exemplu vicierea consimțământului unuia dintre părțile contractante, menționarea unui preț fictiv sau derizoriu al contractului de vânzare cumpărare.
Este important de menționat că incidența unui tip sau altul al de nulitate a contractului de vânzare cumpărare poate fii identificată numai prin analiza concretă a contractului de vânzare cumpărare, deoarece deși nerespectarea dispozițiilor legale referitoare la consimțământul părților atrage de regulă nulitatea relativă a contractului de vânzare cumpărare, când este vorba de lipsa totală acestuia este incidentă nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare. La fel, prețul derizoriu atrage de regulă nulitatea relativă a contractului de vânzare cumpărare, însă în situația în care se identifică fraudarea unei norme imperative de interes general prin stabilirea unui preț derizoriu, în cauză va fi incidentă nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare.
Anularea contractului de vânzare cumpărare. Servicii oferite.
În materia desființării contractului de vânzare cumpărare, fie că vorbim de o cauză de nulitate a contractului de vânzare cumpărare, fie că vorbim de alte cauze de desființare a acestuia cum sunt rezoluțiunea contractului de vânzare cumpărare, desființarea vânzării din pricina nerealizării bunului sau din alte cauze, cabinetul nostru oferă următoarele servicii juridice:
– Analiză contract de vânzare cumpărare în vederea identificării cauzelor care atrag anularea contractului de vânzare cumpărare sau desființarea acestuia;
– Consultanță juridică privind incidența cauzelor care atrag anularea contractului de vânzare cumpărare sau desființarea acestuia;
– Redactarea cererilor de chemare în judecată pentru a obține anularea contractului de vânzare cumpărare, rezoluțiunea sau desființarea acestuia din alte cauze;
– Reprezentarea părților în fața instanțelor de judecată în acțiuni având ca obiect anularea contractului de vânzare cumpărare, rezoluțiunea acestuia sau desființarea acestuia.
Anularea contractului de vânzare cumpărare. Lipsa consimțământului – Nulitate absolută.
La începutul articolului făceam referire că deși, aparent în cauză a fi incident un caz de nulitatea relativă în urma analizei îndeaproape a contractului se poate identifica, de fapt, o cauză de nulitate absolută, cum s-a întâmplat și în cazul speței prezentate în cadrul acestui articol. Astfel, instanța constatând lipsa totală a consimțământului părții contractante a constat incidența nulității absolute și a dispus anularea contractului de vânzare cumpărare.
Anularea contractului de vânzare cumpărare. Soluția instanței.
Admite acţiunea formulată de reclamantul (anonimizat) domiciliat în (Anonimizat) cu domiciliul procesual ales la C.A. Cândea Alin Sabin din București, Sector 3, Bulevardul IC Brătianu, nr. 16-18, et. 2, ap. 4 în contradictoriu cu pârâta (anonimizat) domiciliată în (anonimizat).
Anulează contractul de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 1068/14.08.2021 la BNP (anonimizat).
Obligă pe pârâta să plătească reclamantului suma de 18640,00lei cu titlul de cheltuieli de judecată ( taxă timbru și onorariu avocat) .
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel şi după caz, motivele de apel, se depun la Judecătoria ######, sub sancţiunea nulităţii, conform art. 471 NCPC.
Pronunţată , azi, 21.06.2023 prin punerea soluției la dispoziția părților prin grefa instanței.
Anularea contractului de vânzare cumpărare. Argumentele aduse în susținerea cererii.
Conform art. 1204 din NCC „Consimţământul părţilor trebuie să fie serios, liber şi exprimat în cunoştinţă de cauză.” Iar conform art. 1205 din NCC „1) Este anulabil contractul încheiat de o persoană care, la momentul încheierii acestuia, se afla, fie şi numai vremelnic, într-o stare care o punea în neputinţă de a-şi da seama de urmările faptei sale.”
Printre alte motive de nulitate invocate, acțiunea a fost centrată în principal pe lipsa discernământului vânzătorului la data perfectării contractului de vânzare cumpărare, sens în care din pricina stării de sănătate precare vânzătorul nu fost conştient de efectele ce urmează a fii produse de un atare contract.
Am învederat instanței că din punct de vedere doctrinar analiza discernământului se are în vedere atunci când se examinează capacitatea de a încheia acte juridice, apreciindu că, în timp ce capacitatea este o stare de drept, discernământul este o stare de fapt, ce nu se confundă însă cu consimţământul, cel din urmă reprezentând exteriorizarea voinţei de a încheia un act juridic.
Totodată, discernământul ţine de caracterul conştient al voinţei manifeste de a perfecta un act juridic, însă lipsa discernământului nu este asimilată lipsei totale de consimţământ întâlnită în cazul erorii obstacol. De aceea persoanele cu capacitate deplină de exerciţiu sunt prezumate a avea discernământul necesar pentru încheierea de acte juridice, iar cei lipsiţi de capacitate de exerciţiu sunt prezumaţi a nu avea discernământ.
Am arătat instanței că în cazul lipsei totale de consimţământ sancţiunea legală este fără doar şi poate nulitatea absolută a actului juridic, deoarece sancţiunea intervine pentru absenţa unui element esenţial al contractului de vânzare cumpăarare prevăzut de art. 1179 alin.1 pct.2 Cod civil, fără de care actul juridic nu poate lua naştere, respectiv a voinţei manifeste de încheiere a actului juridic. Prin sancţiunea menţionată legiuitorul a urmărit ocrotirea unui interes general, astfel în ipoteza lipsei discernământului sancţiunea trebuie să fie una de protecţie în favoarea persoanei interesate care a contractat fără putinţa de a aprecia cu privire la efectele manifestării sale de voinţă.
Anularea contractului de vânzare cumpărare. Considerentele instanței.
„Prin cererea înregistrata la aceasta instanta sub nr.######## ,reclamantul ##### ##### a chemat in judecata pe pârâta ##### ####### şi ##### ####, pentru ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se dispună anularea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1068/14.08.2021 la BNP ##### ####### din ######, pentru lipsa discernământului vânzătorului şi pentru preţ fictiv.
***************************
În speţa de faţă , din coroborarea răspunsurilor la interogatorii cu înscrisurile de la dosar și concluziile raportului de expertiză medico legală psihiatrică, rezultă că la data încheierii şi autentificării actului de vanzare cumpărare, vânzătorul ##### ##### nu a avut reprezentarea încheierii unui contract de vânzare cumpărare, ci un act de grănițuire a terenului extravilan, că pârâta în calitate de cumpărător cunoștea că acesta suferă de afecțiuni psihice, afecţiuni care în cele din urmă au condus la abolirea în totalitate și ireversibil a discernământului precum și la pierderea capacității de exercitiu , conform raportului de expertiză.
Pentru de aceste considerente instanța urmează a admite acțiunea și a dispune anularea contractului de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. nr.1068/14.08.2021 la BNP ######. ”
În măsura în care aveți suspiciunea rezonabilă că sunt incidente cauze care atrag anularea contractului de vânzare cumpărare sau alte cauze care duc la desființarea acestuia din urmă ne puteți contacta la următoarele date de contact.